重庆市铜梁区住房和城乡建设委员会关于区第十八届人大第三次会议第54号建议的复函

重庆市铜梁区住房和城乡建设委员会

关于区第十八届人民代表大会第三次会议

第54号建议的复函

刘华伟代表：

您提出的《关于出台鼓励地产企业降低小区停车位租售价格政策的建议》（第54号）收悉，衷心感谢您对住房和城乡建设事业的关心支持！经研究办理，现函复如下：

一、基本情况

目前，我区新建119个物业小区建有停车位56882个，已售36310个，销售价格为4—15万元/个，已出租车位约2000个，车位租金为180—360元/月·个（含物业管理费50— 80元/月·个），总体车位租售率约70%。

二、工作开展情况

   （一）优化车位配比。2022年，我委会同区规划自然资源局制定了《促进房地产业良性循环和健康发展4条措施》，其中一条措施内容为：同意2022年7月31日前还未取得施工许可证的车库项目调减车位配比，城区（蒲吕、旧县除外）住宅每户不低于1个，商业每100平方米不低于1个，蒲吕、旧县、其他镇住宅每户不低于0.8个，商业每100平方米不低于0.8个，保障性住房每户不低于0.8个，位于老城区以及纳入区级以上城市更新区或棚户区改造的项目，按以上相应区域标准的80%执行。该措施对全区车位配比进行了优化，从根本上解决了新建小区停车位过剩的问题。

（二）出台车位促销政策。近一年来，我区先后于2022年3月17日至31日、5月20日至6月20日、12月1日至31日、2023年3月14日至28日举办4次房交会，出台车位销售配套优惠政策，动员企业开展促销让利活动，车位累计成交6745个，建筑面积23.67万平方米，金额3.08亿元，成交均价约4.57万元/个，财政补贴资金约2000万元，有力促进车位去库存。

（三）引导企业合理定价。从全区情况看来，车位销售价格成交量大幅下降，各地段车位租赁价格也不同程度呈下降态势。我委通过走访企业、座谈交流等方式，积极引导全区开发企业根据房地产市场形势，合理调整车位经营策略，鼓励企业让利于民，适当降低车位租赁价格，提升广大居民的获得感、幸福感。

三、下一步工作打算

（一）科学规划车位建设。一方面，统筹考虑小区规模、居民需求、长期规划，严格按照因地制宜、集约利用、不超过“一户一位”的原则，合理规划新建住宅小区车位配建标准，提高地下空间利用效率。另一方面，立足城市现代化发展，加快培育现代化停车服务产业，制定公共停车设施建设配套优惠政策，保障公共停车场适度盈余、可持续发展，引导社会资本投入公共停车设施建设，实现“谁投资、谁经营、谁受益”的良性循环。

（二）综合施策加强停车管理。会同公安、消防、城管等有关部门，加快完善机动车停车场（位）建设、管理、经营收费等相关政策，对车辆乱停乱放行为开展专项整治，压紧压实物业服务企业管理职责，优化停车管理配套服务，加强对小区内外停车日常管理，引导居民规范停车，不断完善全区停车管理体系。

（三）持续促进车位去库存。根据市场行情，适时举办房交会，保持政策连贯性和一致性，出台配套优惠政策，并动员企业广泛宣传、积极参与，结合项目实际开展促销活动，促进全区车位销售去化提速。

小区停车位租售价格问题涉及因素较多，我委将在区委、区政府的坚强领导下，立足本单位职能职责，统筹协调有关部门，齐抓共管、形成合力，相信在全社会的深切关注和各部门的共同努力下，车位租售价格高的难题一定会得到妥善解决。

此复函已经区人民政府分管副区长王小波审定，由区住房城乡建委主任周凡签发。对此答复函您有什么意见，请填写回执寄给区人大常委会人代工委，以便进一步改进工作。再次感谢您对住房城乡建设工作的关心支持！

联系人：邓燕

联系电话：023-45693111

邮政编码：402560

                    重庆市铜梁区住房和城乡建设委员会

                           2023年6月16日