打印答：一、农村宅基地审批原则及用地标准
1．农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。根据《重庆市土地管理规定》第三十二条规定，我区村民宅基地标准为每人20至30平方米，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人以上户按5人计算，扩建住宅新占的土地面积应连同原有宅基地面积一并计算。
2．农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
3．农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
4．严禁城镇居民在农村购置宅基地。
二、农村宅基地审批申报材料
1．农村宅基地和建房（规划许可）申请表(原件一份）；
2．申请人身份证明材料及其户籍证明材料；
3．原有宅基地的不动产权证（改建、扩建、迁建的提供）；
4．农村宅基地使用承诺书（原件1份）；
5．村民小组会议记录及公示材料等（原件1份）；
6．规划自然资源部门出具的地质灾害鉴定材料（因地质灾害迁建的提供）（原件1份）；
7．农用地转用批复（涉及占用农用地或未利用地的提供）；
8．耕地占用税完税收据或税务部门出具的不需缴纳的证明材料（涉及占用农用地的提供）；
9．辖区规划自然资源所出具的唯一或无房证明（原件1份）
10．建筑设计方案图或通用图集（拟建层数为三层但未使用通用图集的，应提供设计单位资质)。
注：如无特别说明，申请材料均为复印件1份、但须核原件。
三、农村宅基地审批申报流程
（一）书面申请
1．符合宅基地申请条件的农户，以户为单位向所在村民小组提出申请，填写《农村宅基地和建房（规划许可）申请表》（此表一式两份，村民小组公示一份，报镇街人民政府审批一份）。
2．村民小组收到申请后，5个工作日内提交村民小组会议讨论（无条件召开村民小组会议的，可制表逐户签字或召开社员代表大会），并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示7日。公示期满无异议或异议不成立的，村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村民委员会审查。
3．村民委员会收到申请材料后，5个工作日内完成审查，审查通过的签署意见并盖章报送镇人民政府、街道办事处（主要审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等）；审查未通过的应当一次性告知理由和需补正的材料。
（二）审查
各镇（街）农业农村部门收到宅基地和建房（规划许可）申请后，10个工作日内组织镇（街）规划建设管理环保部门、辖区规划自然资源所等相关部门实地审查申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划和地类等。
镇（街）农业农村部门：负责组织并落实宅基地审批“三到场”制度；填写《农村宅基地和建房（规划许可）审批表》；负责填发《农村宅基地批准书》；负责审查申请人是否符合申请条件、拟用地是否符合宅基地合理布局要求和面积标准、宅基地和建房（规划许可）申请是否经过村组审核公示等，并在《农村宅基地和建房（规划许可）审批表》上签署审批意见、加盖公章；
镇（街）规划建设管理环保部门：负责审查《乡村建设规划许可证》核发的相关工作，及时将核发的《乡村建设规划许可证》交镇（街）农业农村部门统一发放；在《农村宅基地和建房（规划许可）审批表》上签署审批意见、加盖公章。
辖区规划自然资源所：负责审查用地建房是否符合国土空间规划、用途管制要求（其中涉及占用农用地的，应要求农户先行办理农用地转用审批手续），并在《农村宅基地和建房（规划许可）审批表》上签署审批意见、加盖公章。
其他部门：涉及林业、水利、交通、电力等部门的要征求意见，并在《农村宅基地和建房（规划许可）审批表》上签署审批意见、加盖公章。
（三）批准
《农村宅基地批准书》、《乡村建设规划许可证》由镇（街）农业农村部门、规划建设管理环保部门并行办理，相同的申报材料不得重复提交。在实地查勘次日起（此时申报材料未完备的，从申报材料提交完备次日起）5个工作日内出具《农村宅基地批准书》、《乡村建设规划许可证》或不予许可通知书。两个文书都签发后，由镇（街）农业农村部门一并发给申请人，并以适当方式公开。两个文书的存档资料由镇（街）农业农村部门统一留存。
（四）开工前放线
经批准用地建房的农户，在开工前向镇（街）农业农村部门申请划定宅基地用地范围，镇（街）农业农村部门及时组织镇（街）规划建设管理环保部门、辖区规划自然资源所等所涉部门到现场进行开工查验，实地丈量，确定建房位置。
（五）竣工后验收
农户建房完工后，镇（街）农业农村部门应及时组织辖区规划自然资源所等相关单位进行验收，实地检查农户是否按照批准面积、四至等要求使用宅基地，是否按照批准面积和规划要求建设住房，并出具《农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表》。
（六）登记发证
通过验收的农户，可以向辖区规划和自然资源所提交材料申请办理不动产登记。
渝公网安备50022402000202号
